Эта страница помогает понять, когда нужен предварительный договор купли-продажи квартиры, какие данные подготовить и какие ошибки чаще всего мешают нормально оформить сделку. СамПродам не просто даёт пустой бланк: сервис собирает документ по анкете и подставляет условия под выбранный сценарий.
Что это за документ?
ПДКП квартиры — документ для оформления выбранного сценария сделки с недвижимостью. В нём фиксируются участники, объект, основание сделки, цена, порядок расчётов и условия передачи.
Когда стороны договорились о сделке, но основной договор подпишут позже: после одобрения ипотеки, сбора документов или подготовки расчётов.
Зафиксировать предмет сделки, цену, аванс или задаток, срок заключения основного договора и ответственность сторон.
Предварительный договор и, при необходимости, основной ДКП по тем же данным без повторного заполнения.
Когда подходит СамПродам?
- обычная продажа квартиры между физическими лицами
- сделка с ипотекой, аккредитивом, СБР или другим безопасным способом расчётов
- использование материнского капитала, Росвоенипотеки или целевого жилищного займа
- несколько продавцов или покупателей в одной сделке
- подготовка договора найма квартиры, аренды помещения или сопутствующих документов
Какие документы подготовить?
- паспорта участников сделки
- выписка ЕГРН по объекту недвижимости
Что можно сформировать?
- предварительный договор купли-продажи
- основной договор купли-продажи
- акт приёма-передачи объекта
- договор найма
- документы и формулировки для ЦЖЗ, если они нужны по сценарию сделки
Какие ошибки чаще всего мешают сделке?
- неверно указывают объект по выписке ЕГРН
- не разделяют аванс и задаток
- не прописывают условия расчётов правильно
- забывают согласие супруга
- не указывают важные пункты в договоре
Вопросы и ответы
Можно ли составить пдкп квартиры онлайн?
Да. В СамПродам вы заполняете анкету по шагам, а сервис собирает документ с нужными реквизитами сторон, объекта и условий сделки.
Какие документы нужны для заполнения?
В большинстве сценариев достаточно паспортов участников и выписки ЕГРН. Остальные поля появляются по ситуации: ипотека, материнский капитал, ЦЖЗ, акт передачи или найм.
Нужен ли нотариус?
Не для каждой сделки. Нотариус обычно нужен при отдельных сценариях, например при продаже доли или участии несовершеннолетних. Сервис помогает подготовить текст договора, но не заменяет обязательное нотариальное удостоверение, если оно требуется законом.
Что можно скачать после заполнения?
В зависимости от выбранного сценария можно сформировать предварительный договор, основной ДКП, акт приёма-передачи объекта, договор найма или документы с формулировками для ЦЖЗ.