Короткий ответ
В СамПродам появился блок по налогам на квартиру. Он состоит из двух частей:
- калькулятор НДФЛ — прикинуть налог с продажи или возврат при покупке;
- черновик 3‑НДФЛ — пройти данные по шагам, как в инструкции ФНС, и увидеть, как цифры лягут в листы декларации.
Калькулятор на посадочной странице доступен без регистрации. В кабинете тот же расчёт лежит в разделе Сделки → Налоги, рядом с черновиком декларации.
Это ориентир по правилам 2025–2026 для квартир, не консультация налоговой и не подача в ФНС. Социальные вычеты в текущей версии не входят. XML для загрузки в личный кабинет ФНС подключим следующим шагом — сейчас черновик сохраняется у вас в браузере.
Попробовать расчёт: калькулятор налога с продажи квартиры. После входа — раздел «Налоги» в кабинете.
Зачем это в сервисе документов
Перед сделкой часто звучит один и тот же вопрос: сколько налога с продажи и сколько можно вернуть при покупке. Считать вручную неудобно:
- срок владения 3 или 5 лет зависит от основания и единственного жилья;
- доход для НДФЛ сравнивают с 70% кадастровой стоимости;
- вычет при продаже — 1 млн ₽ или подтверждённые расходы, но не оба сразу;
- с 2025 года ставка прогрессивная: 13% до 2,4 млн базы и 15% сверх;
- при покупке лимиты другие: до 2 млн ₽ на объект и до 3 млн ₽ на проценты по ипотеке.
СамПродам и раньше собирал договоры и сопутствующие документы. Налоговый блок добавили, чтобы цифры по сделке можно было прикинуть в том же контуре — до или после подготовки ДКП.
Что умеет калькулятор
Два режима в одном экране.
1. Налог с продажи
Вводите:
- цену продажи и кадастровую стоимость всей квартиры;
- срок владения и вашу долю;
- как получили квартиру (покупка, наследство/дар от близких, приватизация, рента);
- единственное ли это жильё;
- вычет: автоматически больший из 1 млн и расходов, только 1 млн или только расходы.
Результат:
- освобождение от НДФЛ, если срок владения достаточный;
- либо сумма налога к уплате с пояснениями: какой доход взят (договор или 70% КС), какой вычет применили, как сработала ставка 13/15%.
2. Возврат при покупке
Вводите:
- годовой доход и удержанный налог (из справки о доходах);
- расходы на покупку и уже использованный вычет;
- проценты по ипотеке за год и ранее использованные проценты;
- долю в праве.
Результат:
- оценка НДФЛ к возврату за выбранный год;
- сколько вычета по покупке и процентам ушло в этот год;
- остаток, который можно перенести на следующие годы (в пределах лимитов).
Расчёт на сайте и в кабинете совпадает. Данные калькулятора можно перенести в черновик декларации одной кнопкой.
Что умеет черновик 3‑НДФЛ
Это не «магия одной кнопки в ФНС», а пошаговый мастер: одно окно — один шаг, как при размещении объекта в кабинете.
Два сценария, их не смешиваем:
Продажа (6 шагов)
1. Квартира и сделка — цена, кадастр, доля. 2. Срок и основание — нужно ли платить налог. 3. Вычет — 1 млн или расходы (Приложение 6). 4. Покупатель — источник дохода в Приложении 1. 5. Паспортные данные — титульный лист. 6. Предпросмотр листов — как цифры лягут в Разделы 1 и 2.
Покупка (7 шагов)
1. Год и доходы из справки. 2. Работодатель. 3. Купленная квартира — Приложение 7. 4. Ипотека и уже использованный вычет. 5. Реквизиты для возврата. 6. Паспорт и код ИФНС. 7. Предпросмотр листов.
Результат черновика: заполненные блоки под форму КНД 1151020 и понятная карта листов. Файл XML для ЛК ФНС пока в разработке; данные уже сохраняются локально в браузере. Когда XML появится, маршрут будет: ЛК ФНС → Жизненные ситуации → Подать декларацию 3‑НДФЛ → загрузить файл.
Как сделать это в сервисе
Вариант А. Быстрый расчёт без входа
1. Откройте калькулятор налога с продажи квартиры. 2. Выберите режим: налог с продажи или возврат при покупке. 3. Заполните поля по своей сделке. 4. Смотрите итог справа: налог к уплате, освобождение или сумма к возврату.
Регистрация не нужна. Если захотите сохранить путь к декларации — зарегистрируйтесь или войдите; после входа удобно продолжить в кабинете.
Вариант Б. Калькулятор и декларация в кабинете
1. Войдите в СамПродам или создайте аккаунт. 2. В кабинете откройте рабочее пространство Сделки. 3. В меню выберите Налоги (между «Договоры и документы» и «Переписка»). 4. Вкладка Калькулятор — тот же расчёт, что на публичной странице. 5. Нажмите переход к декларации, если цифры уже устраивают: данные подтянутся в черновик. 6. Вкладка Декларация — пройдите шаги «Назад / Далее», на последнем шаге проверьте раскладку по листам.
Черновик остаётся у вас. В ФНС сервис сам ничего не отправляет.
Что важно помнить
- Считаем только квартиры. Доли учитываются.
- Правила ориентированы на 2025–2026 (в том числе прогрессивная ставка при продаже).
- Если цифры спорные, срок владения неочевиден или есть несколько объектов и прошлых вычетов — сверьте результат с ИФНС или вашим бухгалтером.
- Калькулятор не заменяет полный разбор сделки: для ДКП и сопутствующих документов по-прежнему используйте подготовку договора купли-продажи.
Краткий итог
- Прикинуть налог с продажи. Публичный калькулятор или кабинет → Налоги. Результат: сумма НДФЛ или «не уплачивается».
- Прикинуть возврат при покупке. Там же. Результат: оценка возврата и остатка вычета.
- Собрать данные под 3‑НДФЛ. Кабинет → Налоги → Декларация. Результат: пошаговый черновик по листам.
- Подать в ФНС. Пока вручную, скоро появится XML. Сервис декларацию сам не отправляет.