Как проходит расчёт через аккредитив при покупке квартиры
Короткий ответ
Аккредитив при покупке квартиры - это способ безналичного расчёта, при котором деньги покупателя временно блокируются в банке и перечисляются продавцу только после выполнения условий сделки. Обычно таким условием становится регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Что такое аккредитив
Покупатель открывает аккредитив в банке и вносит сумму сделки. Банк не отдаёт деньги продавцу сразу: он проверяет, что наступили условия, прописанные в заявлении на аккредитив и в договоре купли-продажи.
Для сделки с квартирой это удобно: покупатель не передаёт деньги до регистрации, а продавец видит, что сумма уже зарезервирована и не зависит от обещаний покупателя.
Как проходит расчёт по шагам
- стороны согласуют цену квартиры и выбирают банк для аккредитива;
- в договор купли-продажи включают условие о расчёте через аккредитив;
- покупатель открывает аккредитив и вносит деньги;
- стороны подписывают договор и подают документы на регистрацию;
- после регистрации продавец передаёт банку документы, указанные в условиях аккредитива;
- банк проверяет документы и перечисляет деньги продавцу.
Что важно указать в договоре
В договоре стоит прямо прописать, что расчёт проводится через безотзывный покрытый аккредитив, если именно такой формат согласован с банком. Также указывают банк, сумму, срок действия аккредитива, условия раскрытия и документы, которые продавец должен предоставить для получения денег.
Если часть цены оплачивается ипотекой, материнским капиталом или другим источником, порядок оплаты лучше разделить по суммам и срокам.
Когда продавец получает деньги
Обычно продавец получает деньги после регистрации перехода права собственности, когда банк видит подтверждающие документы. Конкретный набор документов зависит от банка: это может быть выписка из ЕГРН, зарегистрированный договор или иной документ, указанный в условиях аккредитива.
Какие документы обычно требует банк
- паспорта сторон;
- договор купли-продажи квартиры;
- документы о регистрации перехода права;
- реквизиты продавца для перечисления денег;
- заявление или распоряжение по форме банка.
Точный список нужно проверить в выбранном банке до подписания договора.
Типовые ошибки
- в договоре не совпадают сумма сделки и сумма аккредитива;
- не указан срок действия аккредитива;
- условия раскрытия описаны иначе, чем в банковском заявлении;
- стороны забывают, кто оплачивает комиссию банка;
- продавец не проверяет заранее, какие документы нужны для получения денег.
Как СамПродам помогает
В СамПродам можно подготовить договор купли-продажи квартиры с условиями расчётов и актом передачи. Сервис ведёт по анкете и помогает не забыть ключевые данные: стороны, объект, цену, порядок оплаты и сроки передачи.